Après avoir réussi avec brio la construction du marché la SICG court derrière son dû depuis 23 ans !
EN 1997, la Société ivoirienne de concept et de gestion (SICG) de Mohamed Saïdi Jamal signait un contrat BOT avec la Commune d’Adjamé pour la construction d’un marché dénommé Forum des Marché d’Adjamé.
Le financement du Forum est une alchimie qui a surpris plus d’un. En effet c’était la première fois en Côte d’Ivoire qu’une entreprise signait un BOT avec une entité. BOT ( Build-Operate-Transfer) signifie: Construire-Exploiter-Transférer.
Autrement dit, la SICG, qui est une entreprise privée, finance et construit le Forum des marchés d’Adjamé sur fonds propres, elle l’exploite durant une période de 25 ans pour rembourser son investissement plus sa marge via les loyers des boutiques, box et étals puis cède l’infrastructure à la Mairie d’Adjamé gratuitement et ce, en bon état.
Ce BOT permettra de construire un marché de 30 000 m2 comprenant 5 000 box et 1800 étals et un centre commercial de 600 magasins. Le coût global de toutes ces constructions réalisées est estimé à 13 990 000 000 de FCFA. Elles devraient générer 500 millions de recettes communales par an.
Le coût de construction de cette partie du Forum des Marchés est estimé à 9 000 000 000 FCFA environ.
Dans le BOT signé, la SICG devait se faire payer sur les droits d’Attribution pour les boxes et étals d’une part et d’autre part sur les Pas de Portes et les loyers issus des magasins.
Ainsi, la SICG percevra au niveau des 30 000 m2 des droits d’attribution pour un montant de 3 540 000 000 FCFA. Le solde du coût de construction soit 5 460 000 000 FCFA sera répercuté sur les revenus locatifs des 600 magasins.
Autre frais pris en charge par la SICG, celui du recasement de 3 000 anciens commerçants du marché d’Adjamé.
Le coût dudit recasement s’est élevé â 300 000 000 FCFA. Tous ces frais seront répercutés sur les revenus locatifs.
Quant à la construction des 600 magasins, leur coût est estimé à 4 000 000 000 FCFA .
Sur ce montant la SICG percevra 2 500 000 000 FCFA au titre des pas de portes.
Il faut ajouter à cela les frais architecturaux, bureaux d’études, bureau de contrôle et divers frais de gestion estimés à 1 200 000 000 FCFA.
Finalement , sur un coût de 13,990 milliards , la SICG a perçu au titre des droits d’attribution et des pas de portes
6 040 000 000 FCFA
La différence soit 7 090 000 000 FCFA majorés des intérêts et des frais d’exploitation sera répercutée sur les 600 magasins sur une période de 25 ans.
Ce beau joyaux est inauguré en décembre 2000.
Mais aussi paradoxal que cela puisse paraître, des commerçants locataires, dès février 2002, vont créer une association dénommée ACOPROMA ( Association des commerçants Propriétaires des Magasins au Forum d’Adjamé). Ils solliciteront auprès du Ministère de l’Intérieur un Récépissé pour légaliser leur association. Ils se heurteront au niet du ministre de l’intérieur , Feu Boga Doudou, ayant pour Directeur de cabinet Feu Désiré Tagro, au motif que les commerçants ne sont propriétaires des magasins du Forum des Marchés d’Adjamé.
En février 2002, un groupe de Personne crée une Association dénommée ACOPROMA ( Association des commerçants Propriétaires des Magasins au Forum d’Adjamé). Cette Association sollicitera auprès du Ministère de l’Intérieur un Récépissé pour légaliser leur Association.
Le Ministre d’État, Ministre de l’intérieur, Feu Boga Doudou , ayant pour Directeur de Cabinet Feu Désiré Tagro , rejettera l’appellation ACOPROMA au motif que les commerçants ne sont propriétaires des magasins du Forum des Marchés d’Adjamé. Ce qui est d’une évidence qui crève les yeux
Il a été constaté que ces derniers ont pensé, à tort, qu’après avoir versé 2 milliards de nos francs, ils ne devraient plus payer un franc à SICG. Ils oublient tout simplement que le coût de la construction de la partie marché ( soit 30 000 m2 ) doit être supporté par les loyers des magasins. A moins que la Commune d’Adjamé et l’État compensent la SICG. Ils oublient que le cahier des charges du Forum a été imposé à la SICG par la Commune d’Adjamé. Cette dernière ne leur impose aucun franc injustifié.
En réalité , les occupants des magasins s’imaginent que les droits d’attribution de la partie marché ont couvert la totalité du coût de construction des 30 000 m2.
La SICG, dans tous les marchés qu’elle a eu à construire à Abidjan, a permis aux Communes de bénéficier à minima 50% des édifices réalisés et ce sans avoir à sortir un seul franc. Ce qui n’est pas le cas des marchés construits par d’autres entreprises à Adjamé et ailleurs.
Même pas 10% des espaces ont été accordés à la Commune d’Adjamé.
En outre , les droits d’attribution et les Pas de Portes sont exorbitants.
Au Forum , la SICG proposait pour un magasin de 12 m2 , un Pas de porte à
5 000 000 millions .
Aujourd’hui à Adjamé, dans les nouveaux marchés, les Pas de porte sont proposés à 25 millions minimum pour un magasin de 12 m2. Quelque fois, ils atteignent 30 à 60 millions. Pour un étal, 500 000 FCFA quand la SICG proposait 300 000 FCFA
Au regard des nouveaux contrats signés par la Commune d’Adjamé avec des entreprises, on peut dire que le BOT de SICG avec la Mairie d’Adjamé relatif au Forum, semble avoir été un contrat léonin au détriment de la SICG qui, depuis près de 23 ans se bat pour récupérer son dû.
Nous y reviendrons amplement
Adama Dramé